普洛斯原美国母公司Prologis扩张 拟收黑石旗下欧洲物流地产

　　近日，总部位于美国的安博（Prologis）已发起竞购黑石的欧洲物流资产组合Mileway。

　　2月15日，全球最大物流地产投资机构之一黑石集团增资旗下欧洲最后一英里物流地产公司Mileway，据企查查APP，Mileway估值为240亿美元。

　　Mileway由黑石集团成立于2019年，相关报道称，在当时就被认为是黑石在为未来两年出售相关资产或是上市所做的准备。

一、安博拟收购黑石旗下欧洲物流地产

　　3月22日，据媒体报道，物流地产巨头安博（Prologis）已经开始出价210亿欧元（约合1488亿元人民币）收购黑石集团旗下的欧洲物流资产组合。

　　据悉，安博的非约束性收购要约，计划收购黑石集团（Blackstone）在过去6年积累的约2000家欧洲物流资产组合所有者Mileway。报道称Prologis有大约六周的时间来敲定对该资产组合的最终报价。

　　Mileway是黑石集团于2019年9月成立的一家泛欧最后一英里物流房地产公司，在当时Mileway拥有并运营着近1000项物流资产，这些资产在过去的几年中被黑石管理的房地产基金收购。

　　早在2月15日，黑石集团就宣布了对Mileway进行210亿欧元的资本重组，黑石官网发布信息称此次资本重组是有史以来最大的私人房地产交易。在过去的六年中，黑石集团和Mileway的管理团队已将该公司发展成为欧洲最大的最后一英里物流组合。

　　在资本重组方面，黑石集团称现有的Mileway投资者有机会保留或增加其股份，或退出以获取现金。资本重组的大部分资金来自现有投资者，这表明他们对Mileway和该行业有着强烈的信心。

二、黑石在欧洲及中国的物流布局

　　黑石集团成立于1985年，是美国规模最大的上市投资管理公司、全球最大私募基金之一，于2007年6月22日在纽交所挂牌上市，目前总市值近923亿美元。

　　黑石集团的房地产业务成立于1991年，截至2022年2月，Blackstone Real Estate管理的投资者资本为2790亿美元。

　　1、黑石在欧洲的物流布局

　　（1）欧洲物流平台——Logicor。黑石集团的物流平台Logicor是欧洲领先的房地产公司之一，由黑石通过50多次收购建立，专注于现代物流和配送物业的运营。

　　2017年6月，黑石宣布由其管理的房地产基金已同意将其泛欧物流公司Logicor以122.5亿欧元出售给中国投资公司的子公司。

　　（2）欧洲最大的最后一英里物流组合——Mileway。据报道，黑石自2016年以来一直在欧洲打造仓库资产组合，如今通过其Mileway品牌拥有1700多处仓库房产，其中大部分是靠近市中心的最后一英里送货站点。

　　如今，Mileway拥有1700多个高品质的“最后一英里”物流资产，在10个国家的总面积达1470万平方米。

　　（3）收购Clearbell旗下物流资产包——Cara。2020年3月23日，黑石集团宣布斥资1.2亿英镑，收购英国房地产基金管理公司Clearbell旗下物流投资组合Cara。据悉，这个投资组合遍布英国的22处中小型工业和物流资产，总面积约18.6万平方米，主要包括仓库及物流中心。

　　（4）欧洲房地产基金。2020年4月9日，美国投资基金黑石发布公告称，一项针对欧洲房地产的107亿美元（约750亿人民币）的基金募集计划已正式完成。

　　2、黑石在中国的物流布局

　　从2007年开始，黑石正式进入中国。2007年5月，中国国家外汇投资公司以30亿美元购入黑石集团约10%的股份。同年9月，黑石集团出资6亿美元购入中国化工旗下蓝星20%的股权。

　　黑石集团在中国经过近15年的发展，已经在中国物流地产板块的布局覆盖了23座城市，面积超5300万平方英尺，累计注资超10亿美元。黑石集团在中国的布局如下：

三、安博Prologis在中国及欧洲的物流布局

　　安博Prologis为美国纽交所上市公司，总部位于美国加利福尼亚州旧金山市，目前总市值1219亿美元，正是目前中国最大物流地产商普洛斯（GLP）前身在美国的母公司。

　　1、安博在欧洲的物流布局

　　安博Prologis是欧洲地区重要的物流基础设施提供商，官网信息显示其在欧洲的运营共覆盖了12个国家。截至2021年12月31日，安博Prologis在欧洲共有215栋现代物业设施，891栋建筑，物流仓储面积为2744英亩。

　　安博前身的Prologis（普洛斯），在欧洲拥有Prologis European Logistics Fund（简称“PELF”，普洛斯基金），是欧洲最大的开放式物流基金，成立于2007年8月，是一家拥有和运营欧洲各地核心工业配送物业的开放式机构。

　　截至2021年12月31日，PELF基金净市值约为18.53亿欧元，拥有12个国家的房产598处，物流仓储面积达1310万平方米，占用率高达98.3%。

　　2、安博在中国的物流布局

　　安博自2003年进入中国市场以来，目前已经建立了四大战略业务区域，截至2021年12月31日，安博在中国的资产管理面积为520万平方米，共有194栋现代物业设施。

四、俄乌冲突冲击欧洲经济，或影响物流地产

　　俄乌冲突持续发酵，据媒体报道，西方国家对俄罗斯的制裁还在进一步加强。俄罗斯经济受损，同时俄的反制裁也会影响西方国家，仍在持续升级的制裁或冲击欧洲经济稳定。

　　物流作为社会经济循环的大动脉，西方与俄罗斯的相互制裁在一定程度上阻断了经济循环，那么物流也有中断的风险，海陆空运输都将不同程度的受到影响。随着欧洲对俄罗斯制裁的升级，欧洲的物流地产也难免被波及。

　　黑石如果出售Mileway，是否传达黑石对欧洲物流地产市场不确定性的判断？

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